* Website đang xây dựng, CHƯA CHÍNH THỨC sử dụng. Tin tức, bài viết, sản phẩm chỉ đăng làm mẫu!
* CẦN MUA TÊN MIỀN "DANGTINBANNHA.NET", vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Cho thuê văn phòng khu sân bay: 0358214578

Đất quy hoạch, chưa cho phân lô

UBND quận 9 cho biết, một phần thửa đất 1344, tờ bản đồ 9 (TL năm 2003), diện tích 6.824,3 m2, mục đích sử dụng đất ở, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư dọc đường Bưng Ông Thoàn. Hiện nay, phần đất nói trên chưa được các cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phê duyệt việc phân lô tách thửa.

Do đó, các hợp đồng giao dịch dưới mọi hình thức mua bán nền đất trên khu đất này là chưa phù hợp với quy định pháp luật. Khu đất trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 09090 ngày 22.6.2018 cho bà Phạm Thị Liên và cập nhật chuyển nhượng cho ông Nguyễn Chí Thọ ngày 21.11.2018.

Mặc dù vậy theo phản ánh của khách hàng, ngày 15.12.2017, bà Liên đã làm hợp đồng ủy quyền cho bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc được ký kết, thu tiền cọc, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, làm việc với cơ quan thuế… Ngay sau khi được ủy quyền bà Hạnh Phúc đã tiến hành lập dự án, với 77 nền đất và ký hợp đồng với Công ty Thủ Đức để bán nền. Chỉ một thời gian ngắn toàn bộ số nền trên đã bán hết và thu về khoảng 54 tỉ đồng.

Mua đất nền quận 9 giá rẻ cần chú ý pháp lý

Trên thực tế, phân khúc đất nền quận 9 giá gần như đã dần cạn kiệt, đặc biệt là các dự án có pháp lý hoàn chỉnh. Cho tới thời điểm hiện tại, với tầm giá 1 tỷ đồng, khách hàng không mua được đất có giấy tờ đầy đủ.

Các chuyên gia bất động sản khuyến cáo, các nhà đầu tư đất nền Q9 giá rẻ không nên ham mua đất chưa có sổ đỏ. Mặc dù đất chưa có sổ đỏ được bán với giá rất rẻ, song rủi ro là điều không thể lường trước. Nếu mua dự án, khách hàng nên ưu tiên xem xét các dự án có quy hoạch 1/500, thiết kế xây dựng, được UBND chấp thuận.

#2. Mua đất nền quận 9 dựa trên năng lực chủ đầu tư

Trong khi mua đất lẻ cần căn cứ vào đỏ thì mua đất dự án tại quận 9, ngoài phê duyệt 1/500 và giấy phép xây dựng, khách hàng cần lưu ý đến một yếu tố cực kỳ quan trọng là năng lực của chủ đầu tư. Một số trường hợp, chủ đầu tư cầm cố sổ đất trong ngân hàng và không trả nợ được. Do đó, không nên vội vàng đưa ra quyết định trước khi chưa tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư dự án.

Các thông tin về chủ đầu tư là ai, đã có kinh nghiệm triển khai dự án nào chưa, các dự án trước đây có vấn đề gì về pháp lý không. Nếu như các thông tin đều minh bạch thì có thể tin tưởng được.
#3. Mua đất nền quận 9 lưu ý hợp đồng giao dịch

Một điều tuyệt đối không thể bỏ qua trong mua bán đất quận 9 là việc ký kết hợp đồng, các điều khoản trong hợp đồng rất quan trọng. Nếu cảm thấy có bất cứ điều khoản nào không rõ ràng, hãy nhanh chóng trao đổi cùng chủ bán, nhằm tránh những phát sinh sau này.



#4. Mua đất nền quận 9 năm 2020 đừng vội tin vào quảng cáo

Mua đất nền quận 9 giá rẻ tất nhiên sẽ luôn sinh lời những quan trọng là lời bao nhiêu và trong bao lâu. Bạn cần cẩn trọng những lời quảng cáo hứa hẹn về việc giá đất sẽ tăng trong tương lai với những khu đất “đồng không mông quạnh”, chưa có tiện ích, công trình phục vụ công cộng.

Nắm rõ quy hoạch bạn biết được khu vực nào được phát triển, các tuyến đường nào sắp mở, từ đó định hướng đầu tư phù hợp.

Bên cạnh đó, hiện nay, không ít khách hàng dính phải trường hợp oái ăm khi được một số sales gọi điện chào mời đất nền quận 9 giá rẻ rất hấp dẫn, nhưng sau đó đi xem đất lại được dẫn xuống đến tận Vũng Tàu, Long Thành.
Bảng giá đất nền quận 9 năm 2020

Bảng giá đất nền quận 9 năm 2020 được các chuyên viên của chúng tôi khảo sát và tổng hợp dữ liệu dựa trên thực tế từ nhiều nguồn uy tín khác nhau. Bảng giá giúp khách bán định giá nhà đất phù hợp, đồng thời giúp khách mua nắm được diễn biến thị trường, tránh mua hớ giá quá cao.

Theo giám đốc một sàn môi giới tại quận 9, bước vào tháng 3/2019 thị trường đất nền hứa hẹn sẽ sôi động khi các nhà đầu tư quay trở lại. Tuy nhiên, cuộc chơi vẫn dành cho phần lớn các nhà đầu tư, đầu cơ còn người mua mục đích để ở là rất ít. Nhiều dự án triển khai lâu năm hạ tầng đã xuống cấp. Do đó, những người có nhu cầu mua đất để ở cần tìm hiểu kỹ dự án cũng như hạ tầng kết nối, hạ tầng nội khu và tiện tích quanh dự án để tránh tình trạng mua xong phải “đơn độc” một mình.

Dù chưa chính thức mở bản nhưng bao quanh dự án này đã mọc lên dày đặc các sàn, đại lý phân phối sản phẩm của Vincity. Khác với sự náo nhiệt trước Tết Nguyên Đán, thời điểm này nhiều đại lý, sàn môi giới quanh Vincity vẫn chưa thật sự sôi động. Tuy nhiên, phần lớn các sản phẩm của Vincity đã có khách hàng đặt chỗ, chỉ chờ ngày mở bán để bùng nổ.

Theo khảo sát, ngay từ khi xuất hiện, Vincity đã tác động lớn đến mặt bằng giá đất quanh khu vực này. Một lô đất có diện tích 80m2 mặt tiền đường Nguyễn Xiển, cách dự án Vincity khoảng 500m đang được chủ nhân rao bán mức giá 3,6 tỉ đồng (khoảng 45 triệu đồng/m2). Chủ nhân lô đất này khẳng định, giá bán sẽ còn tăng tiếp theo tiến độ của dự án Vincity. Một lô đất khác nằm cạnh Vincity có diện tích 100m2 đang được rao bán với mức giá gần 80 triệu đồng/m2. Mức giá khó ai có thể tưởng tượng được nếu cách đây chỉ vài năm.

Tại nhiều tuyến đường khu vực này giá đất vẫn neo giữ ở mức rất cao. Cụ thể, giá đất nền trên đường Lò Lu hiện dao động trung bình trên dưới 35 triệu/m2. Trên đường Lã Xuân Oai giá đất cũng nằm ở mức trung bình khoảng 33 triệu đồng/m2, đường Bưng Ông Thoàn một số vị trí đang được giao dịch với mức 50 triệu đồng/m2…

Nhiều dự án đô thị tại quận 9, dù nhiều năm vắng bóng người nhưng giá bán cũng tăng liên tục. Tại dự án Đông Tăng Long do Công ty HUD làm chủ đầu tư hiện có mức giá trung bình trên dưới 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí nền đất. Thậm chí, một lô đất mặt tiền bên trong dự án có quy mô 160ha này đã có giá lên đến 70 triệu đồng/m2. Dự án khu dân cư Phú Nhuận nhiều năm trời bỏ hoang không có người về ở nhưng giá bán cũng dao động khoảng trung bình 35 – 40 triệu đồng/m2; hay dự án khu dân cư Thiên An Lý cũng đang được giao dịch với mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2…



Tại dự án Đông Tăng Long nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, chúng tôi may mắn gặp một nhân viên môi giới bất động sản tên Trung.

Theo giải thích của anh Trung, việc thị trường đất nền trầm xuống giai đoạn trước và sau Tết Nguyên Đán là điều dễ hiểu. Thời gian này, phần lớn các nhà đầu tư có tâm lý nghỉ ngơi và thăm dò thị trường. Mặt khác, họ cũng cần thời gian để xoay dòng vốn và lựa chọn những phân khúc, sản phẩm phù hợp để đầu tư trong năm mới. Chính sự nghỉ ngơi của khách hàng cũng khiến cho hệ thống sàn bất động sản tại khu vực tạm thời chưa hoạt động sôi nổi.

Một nguyên nhân khác là hiện nay quỹ đất của quận 9 đang dần khan hiếm sau nhiều năm liền phát triển nóng. Nguồn dự án mới gần như không có, mà chủ yếu là mua đi bán lại từ các dự án cũ. Do đó, nhiều sàn môi giới dù muốn hoạt động sớm cũng không thể vì không có nguồn hàng.

Chờ “bom tấn” Vincity

Theo anh Trung, sự trầm lắng của thị trường đất nền quận 9 có thể sẽ nhanh chóng bị phá tan trong thời gian tới. Một trong những nguyên nhân chính là tốc độ triển khai nhìn thấy rõ rệt của dự án “bom tấn” Vincity do Tập đoàn Vingroup đầu tư tại đây. Anh Trung cho rằng, Vincity sẽ là “con át chủ bài” mở khoá thị trường đất nền khu vực khi nó được chính thức mở bán.

Ghi

Cho thuê văn phòng giá rẻ khu sân bay

Cho thuê văn phòng quận Tân Bình là khu vực cho thuê văn phòng phát triển sôi nổi không kém những khu vực khác như: quận 1, quận 3, Phú Nhuận.. Nằm trong thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM. Nhờ vào lợi thế lớn là có vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất cộng thêm nhiều lợi thế khác như diện tích cho thuê đa dạng, giá thuê hợp lý,..văn phòng cho thuê quận Tân Bình hứa hẹn sẽ trở thành nơi làm việc lý tưởng của nhiều đối tượng doanh nghiệp. Đến với Leader Real, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ Quý công ty tìm được một nơi làm việc lý tưởng nhất mà không mất quá nhiều thời gian mà hoàn toàn miễn phí. Cùng rất nhiều trang thiết bị nhập khẩu cao cấp khác – Qua đó, cũng thấy rằng toà nhà được CĐT rất chăm chút nhằm phục vụ tốt nhất cho khối văn phòng tại đây. Ngoài ra với diện tích cho thuê đa dạng, từ 40m2 – 600m2 nên phù hợp với hầu hết các doanh nghiệp nhỏ lẫn tập đoàn quy mô lớn.
Nhựa bức tranh toàn cảnh của thị trường nhựa nội, Phó giám đốc Nhựa Chợ Lớn, đơn vị chuyên sản xuất và kinh doanh sản phẩm đồ chơi trẻ em và nhựa gia dụng, kể chuyện Nhựa Chợ Lớn đưa hàng đi bán
Quà tặng trống đồng Các vật phẩm đồng lại gia tăng nhanh chóng nên đồng, Tạo điều kiện cho việc khôi phục phát triển nghề đúc đồng Ngũ Xã, UBND TP.Hà Nôịđã dành tặng cho gia đình ông ngôi nhà 178, phố Trấn Vũ để ông Ứng có thể làm nơi trưng bày, giới thiệu sản phẩm đúc đồng Ngũ Xã cho các khách du

Theo các chuyên gia BĐS, Chỉ thị số 19/CT-TTg ngày 19/7/2019 của Thủ tướng Chính phủ về các giải pháp thúc đẩy tăng trưởng và phát triển bền vững vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và những động thái của chính quyền tỉnh Đồng Nai trong việc đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, triển khai thực hiện khởi công xây dựng dự án Cảng HKQT Long Thành vào năm 2020, là lý do khiến thị trường BĐS nơi đây "nóng" hơn bao giờ hết.

Câu chuyện về hạ tầng, môi trường kinh tế đang trên đà phát triển. Đặc biệt, dự án Cảng HKQT Long Thành đang bước vào giai đoạn nước rút, ráo riết hoàn thiện các hạng mục cần thiết để có thể chính thức khởi công vào tháng 10 năm tới tạo nên cú hích mạnh mẽ đối với thị trường Long Thành. Theo đó, thị trường BĐS quanh khu vực sân bay sẽ nhanh chóng xác lập mặt bằng giá mới.

Đất nền pháp lý hoàn chỉnh thu hút người mua

Hiện nay, giá BĐS tại Long Thành nói chung được đánh giá là thấp so với Long An, Bình Dương. Cụ thể, nếu như nhiều dự án đất nền tại Long An đang được rao bán với mức giá từ 14,5-22 triệu đồng/m2, thì tại Long Thành, mức giá phổ biến chỉ từ khoảng 8-12 triệu đồng/m2. Chính điều này đã thu hút một lượng lớn khách hàng đổ về đây gom đất.

Trong quý 2/2019, thị trường Long Thành đón nhiều doanh nghiệp địa ốc đến đầu tư, giao dịch đất nền diễn ra sôi động, tỉ lệ hấp thụ của các dự án đạt ở mức cao khoảng 80%. Trong đó, những dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, pháp lý hoàn chỉnh, nằm ở khu vực Tân Hiệp, Bàu Cạn đang được người mua “săn lùng”.

Đơn cử như dự án Long Thành Airport City có pháp lý an toàn 1/500, nằm trong “bán kính vàng” sân bay thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong thời gian qua. Long Thành Airport City có vị trí đắc địa nhờ tọa lạc tại mặt tiền đường Tân Hiệp 32m, cách nút giao Quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây 11km, cách Cảng Cái 16km, cách Sân bay quốc tế Long Thành 5km và bên cạnh là đường vành đai 4 kết nối 5 tỉnh/thành Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Long An và TP.HCM.

Đâu là thời điểm thích hợp để đầu tư?

Theo nhận định của giới đầu tư và chuyên gia BĐS, khi một siêu công trình được triển khai sẽ có 3 giai đoạn được chú ý là khởi công, hoàn thành và đi vào khai thác. Đầu tư đón đầu hạ tầng phải lựa chọn vào lúc công trình chuẩn bị khởi công.  Lúc đó giá còn “mềm” và khả năng tăng giá còn rất cao.



Theo đó, khi Sân bay quốc tế Long Thành khởi công, thị trường BĐS Long Thành sẽ có cơ hội phát triển mạnh. Tương tự như Phú Quốc, trước khi có sân bay, giá BĐS 12 triệu đồng/m2, sau khi có sân bay giá đất lên 120 triệu đồng/m2. Cam Ranh từ 8 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2. Vân Đồn từ 15 triệu đồng/m2 lên 80 triệu đồng/m2. Như vậy, thời gian tới thị trường kích hoạt dòng tiền đổ vào BĐS liền kề sân bay, mà những tháng cuối năm 2019 thời điểm tối ưu để đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận cao nhất.

Chính vì những ưu điểm đó nên 2 lần giới thiệu, dự án Long Thành Airport City đều “cháy hàng”. Số lượng giao dịch đạt 100% của 2 lần bung hàng là lý do chính để nhà đầu tư và đơn vị phát triển dự án đưa ra mức giá ưu đãi 7,5 triệu/m2. Một mức giá thấp nhất khu vực tại thời điểm này cho khu “phố chuyên gia hàng không” có vị trí đẹp nhất dự án.

Bên cạnh việc kết nối nhanh chóng với khu vực trọng yếu bằng hệ thống cao tốc như: TP.HCM - LongThành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu, Dầu Giây - Phan Thiết và Dầu Giây - Đà Lạt, dự án Long Thành Airport City còn được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích của khu vực trung tâm hành chính Long Thành.

Chợ mới Long Thành, Vincom Plaza, Bệnh viện Đa khoa Long Thành, Trung tâm thể thao Long Thành, Sân golf quốc tế Long Thành, Trường Nghề Trí Thức, Khu công nghệ cao Nhật Bản, KCN An Phước,… đáp ứng mọi nhu cầu sức khỏe, mua sắm, giải trí, học tập và việc làm của cư dân Long Thành Airport City.

Những lợi thế sẵn có cùng đòn bẩy của việc đẩy nhanh tiến độ khởi công xây dựng dự án Cảng HKQT Long Thành, Long Thành Airport City được đánh giá là dự án “đáng tiền” bật nhất khu vực. Và đây chính là thời điểm thích hợp nhất cho nhà đầu tư dài hạn.

Tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 51, đối diện sân bay quốc tế Long Thành khu đô thị thương mại Airlink City là đầu mối của mạng lưới giao thông huyết mạch kết nối từ Đông sang Tây, kéo dài từ Bình Phước, Bình Dương đến TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tọa lạc ngay mặt tiền đường ĐT769, nằm ngay khu vực đang phát triển sôi động đô thị mới Long Thành, khu dân cư Airlink Town sở hữu một hệ thống giao thông kết nối liên vùng thông suốt từ Đông sang Tây, kéo dài từ Bình Phước, Bình Dương đến TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Có thể kể đến như quốc lộ 51, cao tốc TPHCM Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch (thuộc đường đai 3 TPHCM).

Khu dân cư Bình Sơn chính là dự án mà tập đoàn Kim Oanh đón đầu cửa ngõ sân bay Long Thành. Dưới sự đầu tư của công ty Thuận Lợi ( công ty con của Kim Oanh Group). Dự án này là đứa con tâm huyết nhất của Kim Oanh Group trong khoảng thời gian vừa qua, khi mà Kim Oanh Group phải qua vài phiên đấu giá mới lấy được khu đất.

Phước Bình Residence tọa lạc tại xã Phước Bình, Long Thành, Đồng Nai, là cụm đô thị trung tâm kết nối sân bay Long Thành và cụm cảng Cái Mép. Dự án còn sở hữu hệ thống giao thông khu vực rất phát triển: kết nối với 2 hệ thống cao tốc Bến Lức - Long Thành và Biên Hòa - Vũng Tàu, cùng với vị trí trung tâm của 3 cụm khu công nghiệp Long Phước 1, Gò Dầu, Mỹ Xuân...



Tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hải và Lê Duẩn, dự án Eco Town Long Thành là tâm điểm kết nối các đô thị phát triển như TP.HCM, Nhơn Trạch, Biên Hòa, đô thị cảng Cái Mép – Thị Vải và TP.Vũng Tàu. Xung quanh dự án là hệ thống giao thông gồm quốc lộ 51, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3,… giúp cư dân dễ dàng kết nối với các vùng khác...

Luxury City tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Duẩn, ngay góc giao giữa Nguyễn Hải – Lê Duẩn, thuộc trung tâm thị trấn Long Thành, xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Từ khu dân cư, cư dân có thể kết nối đến chợ Long Thành, Vincom Plaza Long Thành, sân bay Long Thành, sân Golf Long Thành, khu công nghiệp Long Thành, bệnh viện đa khoa huyện Long Thành.

Long Thành Central Đồng Nai là dự án đất nền được phát triển trên quỹ đất hiếm hoi toạ lạc tại khu Trung Tâm Hành Chính, liền kề các công trình trọng điểm của Đồng Nai, cách Sân bay Quốc tế Long Thành không xa hứa hẹn tiềm năng sinh lời là rất lớn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Dự án The Light Garden Long Thành Đồng Nai là khu dân cư thừa hưởng liên kết vùng tốt nhất từ Siêu dự án Sân Bay Long Thành. Với gần 100 nền nhà phố, cùng vị trí thuận lợi di chuyển và cực kì tiềm năng ăn theo Sân Bay, dự án là khu dân cư đang được quan tâm mạnh mẽ của thị trường Đông Sài Gòn trong thời điểm vừa ra mắt thị trường BĐS nơi đây. Bài viết xin phép giới thiệu một dự án tiềm năng đầu tư cao được chúng tôi đặc biệt xem trọng hiện nay.

Rich City Long Thành Đồng Nai được đánh giá điểm sáng của thị trường bất động sản bởi dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố để đầu tư cũng như kinh doanh cùng với đó là tính thanh khoản cao và pháp lý đảm bảo, hứa hẹn sẽ là điểm đầu tư lý tưởng tiếp theo cho các nhà đầu tư thông thái.

Central Mall Long Thành – Đất Nền Sân Bay Long Thành tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 51,


Cho thuê văn phòng giá rẻ khu sân bayCho thuê văn phòng giá rẻ khu sân bayCho thuê văn phòng giá rẻ khu sân bay